計算方法と根拠

目安のもとになる調査

国土交通省のガイドラインは、長期修繕計画の事例366件を集めて、専有面積1㎡あたりの月額の平均値と、事例の3分の2が収まる幅を示しています。階数が20階以上か、20階未満なら建築延床面積が5,000㎡・10,000㎡・20,000㎡のどの区分かで目安が分かれます。

機械式駐車場の加算

機械式駐車場があるときは、機種ごとの1台あたり月額の修繕工事費に台数をかけ、マンション全体の総専有床面積で割った額を、目安に足します。例として、3段(ピット2段)昇降式30台・総専有床面積4,900㎡なら 5,840円×30台÷4,900㎡ ≒ 36円/㎡・月です(ガイドラインのモデルケース)。

計算例

地上10階・延床面積7,000㎡・専有面積70㎡の住戸で、目安の平均値は252円/㎡・月なので月17,640円、幅は170〜320円/㎡・月なので月11,900〜22,400円です。今の積立金が月15,000円(約214円/㎡)なら、幅の範囲内です。

使っている式

式の記法: + - * / ^(べき乗)、かっこ、min / max / round / ceil / floor / pow / abs / sqrt、if(条件, 真のとき, 偽のとき)。round(x, 桁) は四捨五入、ceil は切り上げ、floor は切り捨てです。

設定値(定数)と出典

入力できる範囲

結果は、同じ条件なら本サイトのどのページでも同じ数字になります(ページの数字も、計算ツールも同じ計算の仕組みで出しています)。